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    1、根據《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建筑工程保修期內，建筑物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委托供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，并承擔相關費用。在建筑工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。另一方面是用熱戶室內供熱設施的運行質量維護。未分戶供熱的住宅用熱戶室內供熱設施，由供熱單位負責維修，用熱戶擅自拆改的部分除外。非住宅用熱戶的供熱設施管理責任，由供熱用熱雙方在合同中約定。

    2、公共供熱管道漏水，主要看這漏水的管線由誰管轄，應該是誰管轄誰負責維修。 公共供熱管道，供熱公司與物業(yè)公司都是要明確管轄范圍的。這個管轄范圍一般在供暖合同中要做出明確的規(guī)定，以避免出現問題互相推諉?，F在發(fā)生管道漏水，應該查看合同，明確職責，明確該由誰來負責維修。若是合同沒有規(guī)定，一般習慣做法是：循環(huán)水供暖管網，供熱公司的管轄范圍到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門后法蘭開始，由物業(yè)公司管轄。

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